一, 选择户型和楼层范围

加拿大的开发商因为国内市场不大, 每个开发商每年开发的楼盘数量非常有限, 所以开发商不会养着庞大的销售团队。有新盘出来, 开发商常常会委托地产经纪来推广。开发商认可的白金ＶＩＰ经纪会最早一批拿到资料。买家一般都能从相熟经纪处陆续获得开发商提供的楼书，户型图等资料。当买家对新盘的地段认可后，再从中选出自己最喜欢的户型和楼层范围。

二, 填写购房意向书 Worksheet 

买家接着要填写购房意向书( Worksheet )来申购理想户型。表里需要提供一些客户基本信息如：驾照或护照，住址，Email 地址，电话和职业。加拿大的开发商很认可 VIP 经纪模式。要么会分配给VIP 经纪整层楼去销售，要么在众多的申请单中，优先满足VIP 经纪的客人。当然，VIP 经纪不是在广告上自封的，而是要凭过往实实在在的销售业绩才能进入开发商的视野，获得优待。

三, 在开发商的指定时间窗内签定购房合同

开发商项目负责小组在查看过购房申请表后, 中签的客户会被安排在指定的时间窗到开发商办公室签单。获得这个开发商预约邀请, 说明户型基本没问题, 只是具体楼层待定。这个机制，可以避免签单现场混乱，浪费客人时间。如果您身在海外，可签一个委托协议（POA），委托您在加拿大的家人，朋友或经纪代您签合同。有些开发商会提供一个POA模板，让买家签字就行。有些开发商就必须要求律师盖章公证POA原件。签购买合同的同时，往往要交第一笔定金。定金的数额，有些开发商会对加拿大身份区别对待，有些开发商会统一对待。但一般都是一年或４００天内，分四次等额交付。定金可以由任何人代交。

四, 10 天冷静期该干啥

加拿大法律非常保护投资者。定金是存放作为中间人的律师信托帐户, 会有存款利息, 开发商不得挪用。买家即使签了合同, 还有十天冷静期, 期间可以仔细阅读买房合同；及到银行做预贷款审批。这个预贷款审批，与银行有良好合作关系的我，可以代劳。如果十天冷静期内决定退房，买家无条件取回全额定金。

五, 数年后的交楼手续

三，四年后交楼时，一般要分两部分实施。Occupancy Closing (有权居住) 和Final Closing (产权登记) 这两步之间大概会隔两三个月。一旦拿到入住权, 投资者可以立即放租或搬进自住。开发商在这两三个月期间，也会要买家交租金, 来涵盖相应的冷暖气，水电开销等管理费及地税。完成产权登记，买家才真正拥有这个物业。

除了房价, 买家还有如下的一些额外费用需准备:

1) 政府征收的一次性土地转让税。 计算公式有个连接:

http://www.landtransfertaxcalculator.ca/

以70 万房子为例子, 多伦多市内一次性土地转让税为加币20,200。

2) 政府征收的教育附加费（Education Levy）和市区增容费（Construction Levy）开发商往往会参考临近项目的交费, 在合同里设个封顶费， 比如$12,000。如果政府向买家征收的费用总和超过这个数，开发商来消化超出的。

3) 买家自己请的代表律师服务费, 大概$1,200

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