随着加拿大楼市的升温，越来越的外籍人士选择来加拿大投资房产，尽管政府已经收紧政策，调控楼市，可以就抵挡不住楼市的火热。

小编也接到许多来自国内的提问，外籍人士可以在加拿大投资房产吗，限制是什么呢？与本地居民相比，政策相同吗？可以贷款吗？小编今天统一为大家解答一下。

除了本地居民，也有许多人在加拿大有购房意向，例如在加拿大长期求学的留学生，其后有可能申请居留的人士；持有工作签证的人士；有意移民到加拿大的人士；有意在简答投资房产的人；有意送子女来求学的人士。

而大多数人的主要目光就聚集在加拿大为数不多的繁华城市中，这些城市比较具有投资价值，生活便利，机会更多等，例如安大略省的多伦多，B.C省的温哥华，阿尔伯塔省的卡尔加里、埃德蒙顿，魁北克省的蒙特利尔等。

首先先肯定，根据加拿大的相关规定，哪怕是非加拿大的居民，也是拥有在加拿大购买、拥有以及出售房产的权力的，并且需要遵守的相关规定与加拿大居民相同。不同的是，在加拿大出售、购买、或出租房产是需要支付额外的税。

小编在这里举一个安大略省的例子，非加拿大居民在安大略购房，安省政府会征收15%的非居民购房税。这项税收是针对安大略省的非加拿大国籍或非永久居民。也会对那些不住在安省住宅的非加拿大购买者额外征收房款的15%转让税。该政策主要是为了针对买房不住、纯粹投机的非居民购房者。

还有土地转让税。这项税收均采用累进税率，且购房者需要同时缴纳省和市的土地转让税。税率每个省的要求不同。

在加拿大购买新房屋的话是需要付商品及服务税GST（Goods and Services Tax）是售价的5%，如果是购买二手房则不需要要缴纳这种税。但如果购买重新装修翻新面积超过85%的二手房也是需要缴纳商品及服务税的。

还有另一项大家熟悉的销售税（HST）。在加拿大进行任何消费几乎都要缴纳HST。购买新房的买家需要缴纳13%的HST。在加拿大购买和销售二手房是无需缴纳HST的，但是买卖双方需要为交易相关的各项服务费用缴纳HST，也就是说，卖方需要为律师费、经纪人佣金、搬家费等支付HST，买方则要为验房费、律师费、评估费、按揭违约保险等支付HST。

还有一项非加拿大居民买家需要注意的税--资产增值税。加拿大居民的自住屋是可以免交资产增值税的，但是投资房需要缴纳资产增值税。当然非居民也需要为房产缴纳资产增值税。非加拿大居民在出售房产时需要缴纳房产增值部分高达23%的税款，可以说是一笔不小的额外费用了。

最后是发达国家都有的房地产税。对于自住房来说，部分出租的租金收入和维修费是可以抵扣部分自住房的房地产税的。

外籍人士在加拿大买房也是可以申请到银行的按揭贷款的，和美国不同的是，非居民的贷款利率与本地居民是一样的。

外籍人士需要在加拿大银行开户，用于申请贷款和支付后面的费用和利息，也需要打入足够的首付款。当然外籍人士也可以在加拿大的一些金融机构申请到贷款，但是如果并不是手持工作签证有持续的收入的话，首付会比本地居民更高。

外籍人士在购房时虽然不需要信用记录，但是不可以在加拿大有任何不良记录。否则贷款很难申请下来。